Hana Bank의 Hana Financial Research Institute는 2025 년 새해에 올해의 상위 10 개 부동산 문제를 발표했습니다. 다양한 내부 및 외부 불확실성에서는 올해 한국 부동산 산업에서 가장 중요한 문제를 요약 할 것입니다.
2025 부동산 상위 10 개 이슈 Hana Finance Research Institute
01 경제 둔화에 대한 우려 증가로 인한 자산 시장 불안의 확장
트럼프 정부의 정책 및 관세, 미국 기반 이자율 인하, 미국 -치지 나 충돌 및 국내 정부 불안 등. 한국에 대한 투자가 투자 시점에서 감소하거나 연기되면 한국의 경제 불안정성 요인이 해결됩니다. 그리고 경제 성장 엔진에 대한 신뢰는 조기에 회복되며 부동산 투자는 빠르게 회복 될 것으로 예상됩니다. 부동산은 왼쪽과 오른쪽을 반등시킵니다
이자율 감소는 가계 부채의 전망이 상업용 부동산 시장의 개별 부동산 시장 참여에 대한 상업용 부동산 시장에 더 많은 영향을 받기 때문에 주택 대출 제한을 강화하는 것입니다. 본사는 상업용 부동산/PF 대출 시장입니다. 하락 금리의 심리적 효과는 가구/개인 사업주의 신용률에 따라 변할 것입니다.
계엄령이 계엄령을 강화함에 따라 주택 구매 심리학이 더욱 통제되고 지속 가능한 수요 공급에 대한 공급 부족이 증가하고 공급 부족이 계속 증가 할 수있는 지역의 불안정한 심리학도 증가합니다. 메트로폴리탄 지역의 새로운 아파트에 대한 투자 자세 04 선호도를 계속할 것으로 예상됩니다.
서울 대도시 강남과 같은 서울 대도시 지역의 핵심 지역에서 가격이 계속 상승함에 따라 일부 단지는 서울 대도시 지역의 갱신으로 선호되는 것으로보고되었습니다. Gyeonggi -do의 일부 지역을 제외하고 수도권 지역에서는 메트로폴리탄 지역의 주요 지역에서는 새로운 아파트의 판매 가격이 크게 감소하기가 어렵고 대도시 지역에서는 여전히 수요 형성이 좋습니다.
건설 비용의 증가로 인해 건설 비용이 감소함에 따라 ’26 ‘의 완료 감소는 더욱 강화 될 것이며, 재건 기여 및 요금 증가로 인해 프로젝트가 지연되는 경우가 더 지연 될 것입니다. 탑승자의 수는 증가하지만, 대도시 지역의 양이 감소함에 따라 전세 가격에 대한 전반적인 압력이 증가 할 것으로 예상됩니다. 06 상업용 부동산에서 투자는 고품질 자산으로 강화됩니다.
대표 고품질 자산 인 사무실은 공실률이 낮은 반면, 다른 부문은 유통 센터의 공실률이 크게 증가하고 다른 부문은 성능 악화에 대해 우려하고 있지만 여전히 큰 규모의 건물은 낮습니다. 사무실 공실률, 중소 규모의 사무실은 국내 수요가 부진하여 국내 수요의 영향을받습니다. 임대 시장 양극화가 확대 될 가능성이 높다는 예상 사무소 주변에서 투자가 회복되고 있지만 임대 시장 분극의 확장으로 투자가 회복되고 있습니다. 주택 및 노인 시설과 같은 성장 영역에 대한 투자 07 개인 수익성 부동산 투자가 크게 줄어들면
금리 상승과 국내 수요가 부진하기 때문에 지식 산업 센터, 쇼핑몰 및 공무원과 같은 개별 투자의 비율이 높은 수익성있는 부동산 투자로 인해 향후 수익성있는 부동산을 공급할 수 있습니다. 신규 및 기존 품목의 세 번째 뉴 시티 및 도시 복잡한 개발. 공급 및 수요에 대한 실업자 대출로 인해 조명 주식으로 공개 된 할인 품목이 증가함에 따라 일반 수익성 부동산 시장은 25 년 안에 빠르게 회복하기가 어려울 것입니다. 발생 위험에 대비해야합니다. 08 자산 관리 시장 경쟁도 변경됩니다.
국내 부동산 자산 관리 (REITS+부동산 펀드) 시장은 매년 평균 22% 상승했으며 지난 3 년 동안 국내 부동산 금융 시장의 성장 시장의 영향은 상위 10 개 관리자에서 점차 확대되고 있습니다. ‘자산 관리 시장. %이상을 차지합니다. PF 시장 개편
지역 주택 시장과 수요 수요와 같은 수익성있는 부동산 시장은 개발 자산을 판매하고 판매하기가 쉽지 않으며 판매 및 판매가 쉽지 않은 부동산 PF의 연체율이 증가 할 것으로 예상됩니다. PF의 새로운 취급 수, 특히 비은행에서. 대규모 개발 프로젝트) 서울에서 자본 유입 증가와 우수한 경영진이 대규모 스케일 자금을 투자하는 대규모 대도시 데이터 센터 개발 프로젝트가 증가했습니다. /개발 프로젝트 자본 구조의 홍보 정부는이 지역의 일반 개발 프로젝트 자금 조달 가능성으로 이끄는 정부가 이끄는 자본 구조.
PF의 불쾌을 방지하기 위해 정부는 PF 구조를 예방하기 위해 PF 구조의 개선을 촉진했으며 25 년에 정부는 PF 대출의 위험 가중치 및 조항을 차별화하여 비은행에 대한 적용된 지분 비율을 차별화하여 개선 PF 대출의 위험. 중반에서 장기적으로, 잘 발달 된 회사는 필연적으로 개발로 이어지고 있으며, 최근 계획을 홍보하려는 계획은 금융 부문의 금융 부문의 개발 프로젝트에 주식을 투자하는 펀드를 창출하는 것입니다. 전망
2025 년 부동산 시장 전망은 전반적으로 어둡습니다. 외부 불확실성으로 인한 부진한 국내 경제 및 대규모 자본 양극화는 기업 부동산 시장에서 가장 중요한 문제 인 것으로 보이며 개별 투자자의 관점에서 구매 심리학을 줄이고 주택 공급을 줄이며 주택 공급을 줄이는 것이 가장 중요한 문제입니다. 헌장 가격 상승. 최근에 부동산 시장은 일반적으로 어려움을 겪고 있으며, 거시 트렌드의 투자 관점을 신중하게 조정해야 할 때인 것 같습니다.